Tipos de leilão
Judicial
- Imóvel penhorado em processo de execução ou cobrança
- Assessoria para arrematantes
- Possibilidade de pagamento parcelado, se previsto no edital
- Atenção a recursos e pedidos de anulação no processo
Extrajudicial
- Em regra, imóveis retomados por bancos em financiamentos com alienação fiduciária
- Regras da Lei nº 9.514/1997
- Conduzido por leiloeiro contratado pelo credor
- O antigo devedor tem direito de preferência até o segundo leilão
O que é analisado antes do lance
Edital
Condições de pagamento, comissão do leiloeiro, prazos, quem responde por débitos e despesas, situação de ocupação e eventuais ressalvas sobre o imóvel.
Matrícula do imóvel
Proprietário, penhoras, hipotecas, indisponibilidades, usufruto e outras averbações que podem afetar a aquisição ou o registro.
Processo ou procedimento de origem
No leilão judicial, verificação da regularidade das intimações, da avaliação e de recursos pendentes. No extrajudicial, a regularidade da consolidação da propriedade pelo banco.
Débitos
IPTU, condomínio e outras dívidas ligadas ao imóvel. Quem arca com cada uma depende do tipo de leilão e do que está previsto no edital.
Ocupação
Se o imóvel está ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros — o que influencia o custo e o tempo até a posse.
Custos além do lance: considere a comissão do leiloeiro, o ITBI, as taxas de cartório para registro, eventuais débitos não quitados pelo preço e as despesas para desocupação e reforma.
Depois da arrematação
- Auto e carta de arrematação (leilão judicial) ou escritura de compra e venda (extrajudicial)
- Recolhimento do ITBI e registro no Cartório de Registro de Imóveis
- Imissão na posse: tentativa de desocupação amigável e, se necessário, medida judicial
- Acompanhamento de eventuais recursos ou pedidos de anulação no processo
Como funciona o atendimento
Envie o link do edital ou o número do lote com antecedência ao leilão. A Dra. Edite analisa a documentação disponível e apresenta os pontos de atenção do caso, para que a decisão sobre participar — e sobre o valor do lance — seja tomada com informação.
Perguntas frequentes
Com quanto tempo de antecedência devo pedir a análise?
O ideal é assim que o edital for publicado, para que haja tempo de obter a matrícula atualizada, consultar o processo e levantar os débitos antes da data do leilão.
Imóvel ocupado pode ser arrematado?
Sim. A ocupação não impede a arrematação, mas exige planejamento: a desocupação pode ser negociada ou, se necessário, obtida por medida judicial, o que envolve prazo e custo.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio?
Depende do tipo de leilão e das regras do edital. Em muitos leilões judiciais, os débitos de IPTU são pagos com o próprio valor da arrematação, mas o edital pode prever regras diferentes — por isso a leitura atenta é essencial.
O leilão pode ser anulado depois?
Existem hipóteses de anulação, como falhas na intimação do devedor ou lance considerado vil. A análise prévia do processo ajuda a identificar esse tipo de risco antes da compra.